Le coût caché du parc bloqué

Les chiffres

• ~1/4 des ménages en sous-occupation très accentuée
• 3,1 M de logements vacants en France (INSEE 2024)
• 28 km distance domicile-travail moyenne pour télétravailleurs (vs 14 km pour autres actifs)

La chaîne d’effets

1. Seniors restent dans de grandes maisons (mémoire, attachement, fiscalité de mutation élevée).
2. Parc familial bloqué dans les zones tendues.
3. Familles actives s’éloignent (banlieue, péri-urbain) ou se contentent d’un logement trop petit.
4. Trajets, stress et précarité énergétique augmentent.
5. Mobilité professionnelle baisse, recrutement plus difficile.
6. Productivité moindre, recettes fiscales plus faibles, aides logement/transport plus élevées.
7. Pression sur la dette.

Réformes possibles

• Logements seniors désirables en centre-ville et bourgs.
• Prime à la mobilité résidentielle volontaire.
• Réduction des frais de mutation pour seniors libérant un grand logement.
• Cadre juridique du logement intergénérationnel renforcé.
• Division facilitée des grandes maisons.
• Transformation bureaux-vers-logements, fiscalité de la vacance longue.

Limite morale